23 апреля

В Москве рынок офисной недвижимости стабилизируется к 2014 году

По итогам прошлого года спрос на офисные помещения составил примерно 900 тыс. кв. м. Существующий уровень предложения пока что не успевает за быстрорастущим спросом. Например, в прошлом году в эксплуатацию ввели около 800 тыс. кв. м. Таким образом, дефицит качественных коммерческих площадей составил 100 тыс. кв. м. По мнению экспертов, частично дефицит компенсируется за счет вакантных площадей. Правда, их доля на столичном рынке относительно невелика. Согласно прогнозам специалистов, в Москве за 2006 год введут в эксплуатацию примерно 1 млн. кв. метров. В то же время руководитель отдела коммерческой недвижимости компании DeltaRealty Елена Жильская отмечает: "К сожалению, в этом году новые площади не смогут ликвидировать дефицит. Для того чтобы спрос сравнялся с предложением, столице необходимо около 11-12 млн. кв. м". Для сравнения: сегодня по разным оценкам в Москве насчитывается от 4 до 4,5 млн. кв. м качественных офисов. При настоящих темпах строительства достичь этого показателя можно уже через семь-восемь лет. Правда, при этом необходимо учитывать ежегодное увеличение спроса - скорее всего, в 2013-2014 годах понадобится уже не 12 млн. кв. м, а гораздо больше. Однако темпы роста строительства новых площадей не меняются: в среднем увеличение составляет 200 тыс. кв. м в год. "Качественно переломить ситуацию может ММДЦ "Москва-Сити", благодаря которому Москва получит дополнительные 2,5 млн. кв. м.", -считает Елена Жильская. Вполне возможно, что прогноз, по которому рынок офисной недвижимости стабилизируется к 2014 году, оправдается. Фактически это означает, что к этому сроку рост арендных ставок на коммерческие площади должен замедлиться: напомним, что сейчас он составляет в среднем 12% в год. RussianRealty