18 сентября
Поставить закладку Сделать стартовой О проекте Помощь Размещение рекламы на сайте
ProStroy | весь рынок строительства и ремонта в России и странах СНГ
расширенный поиск

Новости индустрии


В Санкт-Петербурге необходимо увеличить объем предложения на первичном рынке жилья



В Санкт-Петербурге необходимо увеличить объем предложения на первичном рынке жилья. Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, который в 2007-2008 годах запланирован на уровне 2,3-2,5 млн кв. метров в год, не сможет обеспечить платежеспособный спрос населения. В создавшейся ситуации необходимо найти способы стимулировать созидательную деятельность участников строительного процесса. Большая часть площадей, запланированных к сдаче в эксплуатацию в ближайшие два года, уже распродана. В условиях бурного развития ипотечного кредитования, когда банковские ресурсы буквально устремились на рынок жилья, особенно острой оказалась проблема увеличения количества строящегося жилья. Можно ли добиться этого путем предложения различного рода преференций петербургским строительным компаниям, каковы должны быть эти преференции, насколько сильно замедляют процесс освоения новых участков «административные барьеры»? Поиску ответов на эти ключевые вопросы было посвящено прошедшее в минувший четверг заседание Координационного совета по реализации в Санкт-Петербурге нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». «Невозможно в нескольких тезисах обрисовать верный путь, который позволит увеличить объемы строительства, – высказал общее мнение петербургских строителей президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский. – Очень бы хотелось найти «рецепт успеха», но сделать это практически невозможно. Нам не нужны особые преференции, необходимо обрисовать круг задач, подлежащих решению, и совместными усилиями представителей бизнеса и власти стараться их разрешить». В итоге круг получился достаточно широким, но, по заверениям и строителей, и чиновников, он не должен стать замкнутым. По данным, приведенным в ходе заседания Координационного совета вице-губернатором Александром Вахмистровым, запланированные объемы ввода в строй жилья в Санкт-Петербурге остаются в пределах 2,3 млн кв. метров в год. Многие эксперты строительного рынка называют эту цифру «предельной». Если еще в начале года строители задавались вопросом: «А будет ли спрос?», то сейчас главное – будет ли предложение. Достаточная легкость получения кредита на покупку жилья, многообразие банковских ипотечных программ и государственная политика, направленная на «ипотечный путь» субсидирования льготных категорий граждан привели к росту цен и дефициту на рынке недвижимости. Глава петербургского АИЖК Вячеслав Назаров, основываясь на данных за прошлый год, утверждает, что ипотека не может значительно повлиять на рост цен (в 2005 году лишь 4 процента сделок купли-продажи недвижимости осуществлялось с привлечением банковского ресурса). Однако строители не склонны с ним согласиться. Главный аргумент – ипотечный «бум» начался всего несколько месяцев назад. Решение проблемы льготников предложил глава Жилищного комитета Юнис Лукманов. «В условиях ажиотажного спроса на жилье граждане, которым выдаются субсидии, не успевают ими воспользоваться, – подчеркнул он. – Надо менять городскую программу поддержки населения, не давать субсидий, а пускать эти деньги на строительство бюджетного жилья». Деятельность бизнеса и петербургских властей по стимулированию роста жилищного строительства будет вестись по трем основным направлениям. Во-первых, город продолжит активно участвовать не только в инженерной подготовке территорий, подлежащих застройке жильем, но также и в создании социальной инфраструктуры и транспортной сети в новых кварталах. На плечи городских чиновников возлагаются и обязанности по урегулированию взаимоотношений с монополистами. Александр Вахмист eb9 ров предложил разработать схему, по которой плата за подключения должна перечисляться в городской бюджет, а Комитет по энергетике будет взаимодействовать с монополистами, составлять графики подключений и нести за них ответственность. Подробнее эту идею планируется обсудить на следующем заседании Координационного совета. Во-вторых, необходимо максимально упростить схему прохождения согласований с момента приобретения земельного участка и до сдачи объекта Госкомиссии. В идеале строители хотели бы получить своеобразные «блок-схемы», которые можно использовать как наглядные пособия в процессе согласований. Первый шаг на этом пути уже сделан – разработано Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти по вопросам подготовки и согласования документации по планировке территорий, и на основании их применения у властей есть уверенность, что «документ работает». Проблемы возникают только при взаимодействии федеральных и региональных контролирующих органов. Председатель Комитета по строительству Роман Филимонов даже обратился к представителям Ростехнадзора и Роспотребнадзора с призывом не запрашивать от строителей лишнюю документацию, оставаясь в рамках «своих объемов». Под особый контроль будет взята исполнительская дисциплина чиновников петербургского аппарата (пока среди проштрафившихся – КУГИ, КГА, Комитет по энергетике). Одним словом, борьба с административными барьерами продолжится. В-третьих, будут внесены коррективы в практику земельных торгов. Это также зависит от доброй воли и совместных усилий строителей и чиновников. «В последнее время наблюдается рост цен продажи земельных участков. Для бюджета это хорошо, но мы прекрасно понимаем, что затраты на приобретение земель будут включены в себестоимость, а это уже плохо, – подчеркнул Роман Филимонов. – Я хочу попросить строителей давать экономически обоснованную цену за участки». Со своей стороны, руководители строительных компаний настаивают на проведении торгов с учетом рыночной ситуации – предлагать беспроцентные рассрочки, снижать цены, чтобы даже в случае возникновения кризисных ситуаций торги не срывались. В ответ на это Александр Вахмистров сообщил, что сейчас в разработке находится проект постановления правительства Санкт-Петербурга, согласно которому Фонд имущества будет давать рассрочки по платежам, не взимая процентов. О наличии конструктивного диалога между питерскими бизнесменами и чиновниками говорилось неоднократно, теперь настало время конструктивного взаимодействия, чтобы «Доступное жилье» было в наличии. Источник: Строительный Еженедельник

Комментарии

{Name}
{Date}
{Time}
{Text}
{Label:leaveComment}
{Label:nameLabel}
{Label:ratingLabel}
{Label:commentLabel}


Вернуться к новостям

ProStroy