29 марта
Поставить закладку Сделать стартовой О проекте Помощь Размещение рекламы на сайте
ProStroy | весь рынок строительства и ремонта в России и странах СНГ
расширенный поиск

Новости индустрии


Девелоперы не стремятся заниматься высотным домостроением



Москвичи пока не спешат покупать квартиры в высотных комплексах, возводимых в разных районах столицы. Одни не доверяют качеству строительства, другие пока не готовы жить выше 20-го этажа. Те же, кто осознал прелесть проживания поближе к облакам, сразу метят на пентхаусы, которые выкупаются порой еще до сдачи дома в эксплуатацию. Еще не время Хотя столичные власти активно пропагандируют высотное домостроение - изначально программа "Новое кольцо Москвы" должна была включать только жилые объекты,- сами москвичи пока настороженно относятся к идее проживания под самыми небесами. Спрос на жилье в высотных домах только формируется. По данным аналитиков, только 15% москвичей согласились бы жить на верхних этажах высоток. У обывателя, по-прежнему существует страх и опасения: будут ли функционировать все системы в нужном режиме на верхних этажах, не сломается ли лифт, не ослабнет ли напор воды. В других странах высотное жилье также не пользуется особым спросом у массового покупателя. По всему миру высотки используются в основном в качестве представительских офисов, однако в Москве, согласно обнародованным планам компаний-застройщиков, более половины метража таких зданий будет отдано для постоянного проживания. Некоторые эксперты рынка скептически относятся к масштабной программе по застройке Москвы новыми высотками. Они считают, что подобные дома несколько чужды нашему менталитету. Кроме того, этот проект, по оценке экспертов, труднореализуем. Места, выделенные под новые высотки, зачастую располагаются на окраинах города и даже вблизи МКАД. Покупатели будут приобретать такое жилье, только если на него будет установлена цена, соответствующая районам эконом-класса. В то же время строительство высоток- дорогой проект. Более того, в России ощущается дефицит специалистов и технологий для сооружения подобных зданий, поэтому на реализацию проекта новых высоток, скорее всего, придется привлекать зарубежные компании. Чего хочет покупатель Как в сегменте высотных жилых комплексов, так и в бизнес-классе в целом клиенты в первую очередь обращают внимание на месторасположение и инфраструктуру объекта. Если местность нравится клиенту, он готов рассматривать разные варианты и по площади, и по этажности здания. В сегменте бизнес-класса в этом году стали пользоваться спросом большие квартиры - однокомнатные площадью 70 кв. м и двухкомнатные площадью 120 кв. м. Наиболее востребованные предложения в высотках - многоуровневые квартиры на последних этажах. Пентхаусы с панорамными видами - одни из наиболее ликвидных объектов на московском рынке. Стоимость квартир в высотных домах, в зависимости от района, меняется в очень широких пределах. В настоящий момент она составляет от $3,2 тыс. до $15 тыс. за кв. м. Негативно на покупательский спрос влияют и высказывания медиков, которые утверждают, что постоянное пребывание человека на уровне 16-го этажа нежелательно. Еще одной проблемой, с которой может столкнуться житель высотки, это транспортная доступность района. Настоящее и будущее Эксперты рынка недвижимости считают, что лидером высотного строительства является компания "Дон-строй". Значительным опытом строительства высоток обладает Mirax Group, построившая жилой комплекс "Корона" и реализующая проекты "Кутузовская Ривьера" и Mirax Park. Также стоит отметить компанию "Квартал", занимающуюся высотной застройкой микрорайона №25 на Ленинском проспекте. Из уже построенных высотных домов эксперты выделяют самое высокое жилое здание в Европе "Триумф-Палас" ($2,5-3,5 тыс. за кв. м) 913 и жилой дом "Эдельвейс" ($4- 6 тыс. за кв. м) как наиболее ярких представителей высотного домостроения Москвы. Из проектов эконом-класса в высотном строительстве пока реализованы только два коммерческих - "Северный город" и "Аэробус", оба компанией "Капитал групп" - и два муниципальных компании "Дон-строй". Среди будущих проектов наиболее интересным в верхней ценовой категории представляется проект "Кутузовская Ривьера" - комплекс из трех высотных зданий в зеленой полосе рядом с Кутузовским проспектом. В средней ценовой категории - жилой комплекс "Янтарный город", расположенный на берегу Москвы-реки в Строгино. Также интересные объекты появятся в районе Мосфильмовской улицы, в Хорошево-Мневниках, Сокольниках, на Ленинском проспекте и проспекте Вернадского, прогнозируют эксперты. Одна из самых обсуждаемых тем прошлого года - это жилые высотки на территории "Москва-Сити". Эксперты считают, что с учетом концепции всего района, на их взгляд, строительство жилых домов на это территории не уместно. Трудно представить человека, которой сможет жить с семьей в окружении бизнес-центров на 50-м этаже. МАРГАРИТА ФЕДОРОВА Источник: Бизнес

Комментарии

{Name}
{Date}
{Time}
{Text}
{Label:leaveComment}
{Label:nameLabel}
{Label:ratingLabel}
{Label:commentLabel}


Вернуться к новостям

ProStroy