23 апреля

Петербургские строители жилья пережили падение спроса

Прошедший год стал одним из самых тяжелых для рынка новостроек Петербурга. Пережив весеннее падение продаж на 30-50%, прежние обороты он набрал лишь к концу года. Особенно сильно такие перепады ударили по мелким компаниям; крупные структуры, успевшие создать запасы земельных участков два-три года назад, перенесли их легче. Начало 2005 г. оказалось непростым для петербургских строителей жилья. На условиях анонимности представители нескольких компаний оценили снижение объема продаж новостроек в 30-50%. Причинами спада они назвали ценовой перегрев рынка в 2004 г. В результате, по данным корпорации “Петербургская недвижимость”, строители были вынуждены снизить цены в среднем с $1020 за 1 кв. м до $980 за 1 кв. м (средняя цена в общем объеме предложения). По словам начальника отдела маркетинга “Петербургской недвижимости” Николая Пашкова, стагнация спроса, продолжавшаяся до середины 2005 г. (в I и II кварталах было продано соответственно 400 000 и 315 000 кв. м), была компенсирована покупательской активностью во втором полугодии (в III и IV кварталах покупатели разобрали по 500 000 и 714 000 кв. м). Уровень активности продаж (отношение проданных за месяц квартир к находящимся в продаже) вырос с 3-4% (в апреле) до 10% (в декабре). “Впервые за последнее время мы наблюдали, что за квартал было продано более 700 000 кв. м. Поэтому по итогам 2005 г. можно уверенно говорить об окончании периода стагнации”, — заявил Пашков. Гендиректор компании “Легион-Недвижимость” Максим Чернов отмечает, что к середине года покупателями был пройден психологический барьер: “К концу лета люди поняли, что жилье дешеветь уже не будет, и снова принялись покупать квартиры”. На рост объемов продаж пока практически не оказало влияния вступление в силу закона “Об участии в долевом строительстве…”. “В 2005 г. квартиры продавались по старым правилам, поскольку предложение в основном состояло из объектов, которые были начаты до того, как закон стал действовать”, — говорит сотрудник отдела маркетинга компании “Рост-Риэлти” Дмитрий Яковлев. Однако гендиректор холдинга RBI Эдуард Тиктинский отмечает, что новый закон стал одной из причин сокращения объемов вывода новых проектов на рынок. “В 2005 г. многие игроки решили сосредоточиться не на новом строительстве, а на реализации уже возведенного жилья”, — говорит он. По словам Пашкова, более благополучно пережить стагнацию 2004-2005 гг. удалось крупным игрокам. Так, ЛЭК и “ЛенСпецСМУ” увеличили свои доли по вводу жилья примерно до 13% каждая. По итогам года они занимают лидирующие позиции, введя примерно по 280 000 кв. м. Доля 10 крупнейших компаний на первичном рынке за 2005 г. выросла с 38% до 47%, а количество активно работающих фирм сократилось примерно со 110 до 80. Труднее всего в период стагнации пришлось небольшим фирмам, строившим дома в сегменте массового спроса. “Такие компании, как правило, не имеют доступа к престижным участкам. А в случае финансовых сложностей не могут перекинуть деньги с одного объекта на другой”, — говорит Заместитель директора агентства недвижимости “Бекар” Леонид Сандалов. Председатель Комитета по строительству администрации Петербурга Роман Филимонов заявил, что в 2005 г. ряд компаний находились в предбанкротном состоянии. “Это было связано с неблагоприятной ситуацией на рынке в первом полугодии 2005 г., однако к концу года их дела улучшились”, — отметил Филимонов, однако не назвал конкретных примеров. По оценке Каплана, в 2003 г. положительное сальдо петербургских компаний составило около $350 млн — именно в такую сумму в начале года оценивало 5fc сь их отрицательное сальдо. “За два года рентабельность жилищного строительства сократилась в два раза. На начало 2006 г. она составляет не более 10%”, — говорит Каплан. “Большинство строителей сокращают ввод новостроек и не начинают даже заявленные объекты. Кто-то вынужден переориентироваться на другие регионы”, — отметил эксперт. Андрей Мусатов Источник: Ведомости