27 апреля

Вторичное жилье в Москве с начала года подорожало на 75%

По итогам сентября средняя удельная цена предложения поднялась на 6,3% (против 3,9% в прошлом месяце) до уровня 4 тыс. 665 долларов за 1 кв. м. Соответствующие данные были получены аналитическим консалтинговым центром компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». С начала 2006 года прирост цен на вторичное жилье столицы составил 75,5%. В динамике объема предложения наметилась тенденция к росту. За месяц он увеличился на 13,8%. При этом структура предложения сентября (по размеру квартир, округам и типам жилья) не претерпела серьезных изменений по сравнению с прошлым месяцем. В отчетном месяце уровень средних цен квартир с различным числом комнат значимо отличается друг от друга. Наибольший месячный прирост отмечен в сегменте многокомнатных квартир (+7,1% для трехкомнатных квартир и +7,5% для квартир от четырех комнат), наименьший – в сегменте однокомнатных квартир (+3,9%). В лидеры прироста с начала года также вышли квартиры от четырех комнат (+77,8%), впервые обогнав однокомнатные квартиры (+77,2%). Относительно территориальной составляющей наблюдается одинаковый уровень средних цен в ВАО и ЮАО. В месячной ценовой динамике продолжают лидировать квартиры в ЦАО (+6,1%). Помимо них в отчетном месяце резко подорожали квартиры в ЗАО (+8,2%) и ЮЗАО (+6,2%). Наибольший ценовой прирост с начала года (относительно декабря 2005 года) сохраняется в ЮВАО (+81,1%) и ВАО (+80%). Жилье различного качества в отчетном месяце характеризуется одинаковым уровнем средних цен в категориях «панель с малой кухней» и «типовая панель» (отличие статистически незначимо). Наибольшие изменения цен в сентябре сохраняются в сегменте дорогого жилья – «монолит» (+10,1%) и «монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности» (+6,3%). Аутсайдером месячного прироста стал сегмент малогабаритного жилья – «хрущевки панель» (+3%) и «хрущевки кирпич» (+3,2%). При этом по итогам девяти месяцев текущего года они остаются лидерами ценового прироста - «хрущевки панель» (+84,2%) и «хрущевки кирпич» (+82,9%). Guide to Property