20 апреля

Жилье в Москве подорожало

За неделю с 13 по 20 августа средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве выросла на 0,1% до $4059. Это первое повышение стоимости за последние несколько месяцев.Как передат Анадитический центр IRN.RU, подорожание произошло из-за роста цен на квартиры в старых пятиэтажках и современных высотных панельных домах. Подорожание на 0,2% (до $3978 за кв. м) жилья в старых кирпичных пятиэтажках было скомпенсировано падением на 0,2% стоимости жилья в «сталинках» и домах из типового кирпича (до $4832 за кв. м). Стоимость же квартир в типовых панельных девятиэтажках почти не изменилась и составляет $3763 за квадратный метр. В целом за месяц квартиры подорожали на 0,03%. В анализе указывается, что этот рост вряд ли является знаковым. «Скорее столичный рынок перешел в колебательный режим, при котором утряска цен будет происходить уже не столько вниз, сколько вокруг сложившегося уровня», - говорится в отчете.  Недвижимость Москвы   От 20.08.07   к 13.08.07  Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)  4.059пункт.  +0,1 %  Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)  +0,03 %/мес  +0,2 %  Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)  -0,71б.деп.  +0,1 б.д Отметим, что московское жилье пока еще остается убыточным. Его доходность составляет -0,71 доходности банковского депозита. Напомним, что эксперты еще в конце июля прогнозировали постепенное оживление столичного рынка недвижимости в ближайшие месяцы, так как отложенный спрос накапливается, а потенциальные покупатели не могут вечно занимать выжидательную позицию. Вместе с тем по мнению специалистов, оживление будет скорее связано с повышением покупательской активности и увеличением числа сделок, а не с возобновлением роста цен. Реально дорожать жилье если и начнет, то не раньше января.  Цены на квартиры в Москве   20.08.07 13.08.07    Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)  3647  0,1%  Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)  3763  0,0%  Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)  4075  0,1%  Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)  3978  0,2%  Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)  4832  -0,2%  Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)  4528  0,1%  Все панельные и блочные дома  3828  0,1%  Все монолитные и кирпичные дома  4446   0,0% Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.