25 апреля

В Сочи перспективные и стратегические земельные участки будут изъяты для государственных нужд

На следующий день после объявления Сочи столицей зимних Олимпийских игр 2014 г. цены на недвижимость в городе взлетели. Квартиры подорожали на 10-20%, а земельные участки догнали московские. Не стоит торопиться со скупкой, предупреждают эксперты: часть земель будет изъята государством для олимпийских целей. Сочи — самый длинный город мира: 145 км вдоль Черного моря, расположен на одной географической широте с Ниццей. Площадь — 350,6 тыс. га, из которых под застройкой находится не более 25 тыс. га. Население — 396 тыс. человек. За месяц до объявления Сочи столицей Олимпийских игр рынок недвижимости в городе замер. “Продавцы не спешили оформлять сделки, потому что решение в пользу города означало автоматический рост цен на квартиры и участки. А покупатели ждали, что в случае проигрыша цены упадут”, — рассказывает Инга Таханова из сочинского агентства недвижимости “Спектр”. “Последние месяц-два цены не росли — сыграл роль отложенный спрос, люди ждали решения МОК, — соглашается Дмитрий Шмелев, коммерческий директор "СТ Групп Регион" (строит в Сочи 4 жилых комплекса). — А 5 июля на нас обрушился шквальный спрос: за два дня мы выполнили месячный план по сделкам, естественно, цены надо было поднимать”. Если же вас интересуют стальные двери форпост, то на сайте mosforpost.ru можно узнать цены. “СТ Групп Регион” увеличила цены на 15%, сейчас квартиры в двух домах в Сочи продаются по $3,2 тыс. за 1 кв. м. “MR Group повысила цены на 10 - 15%, сейчас продаем квартиры по $6 - 12 тыс.”, — говорит ее коммерческий директор Ирина Дзюба. “Цены по нашим объектам изменились по-разному: элитное жилье стоимостью от $7 тыс. в цене практически не изменилось, а массовое, по $1,5 - 2 тыс., подорожало на 15-20%”, — сообщает Сергей Ростов, начальник отдела маркетинга компании “Вант” (застройщик жилья в Сочи). По данным Тахановой, сегодня средняя стоимость 1 кв. м в новостройке начинается с $2,5 тыс. Квартирам еще предстоит плавный путь к повышению цен, уверен гендиректор агентства недвижимости “Негоциант” Павел Никитин, рынок земли действительно “выстрелил”: “Владельцы пригодных для строительства наделов оказались в наибольшем выигрыше — ведь участки под строительство покупают бизнесмены, которые рассчитывают на прибыли, исходя из изменения статуса города”. В среднем сочинская земля подорожала на 30-50%, считает он. “Участок, который мы собирались купить две недели назад, сегодня стоит больше на 30%”, — жалуется топ-менеджер девелоперской компании SaveIncom. По информации Сергея Ростова, сотка уже стоит дороже $100 тыс. Ирина Дзюба сравнивает цены с московскими: “Гектар земли за пределами Третьего кольца в Москве можно купить за $10 млн, а на прибрежных участках Сочи земля дороже $150 тыс. за сотку, т. е. $15 млн за 1 га”. “Все самые хорошие участки уже распределены между местными игроками. И по ценам на землю чувствуется ожидание владельцев участков будущего "золотого дождя", — рассказывает Дмитрий Шмелев. — До решения МОК поражающая воображение цена была на уровне Барвихи — $300 тыс. А сейчас на пару сладких кусков в центре хозяева увеличили цену вдвое, самые сумасшедшие запросы достигают $700 тыс. за сотку”. Правда, это цена предложения. По самым скромным прогнозам, к Олимпиаде земля подорожает еще раза в два, уверен Сергей Ростов. “Если взять опыт других городов, то следующего скачка цен следует ждать за год до Игр, в 2013 г., — говорит Ирина Дзюба. — А качественные предложения будут расти в цене плавно”. По мнению Дмитрия Шмелева, сочинская недвижимость становится инвестиционным инструментом: “Если раньше, особо не торгуясь, люди вкладывались в московскую недвижимость, сейчас нечто подобное происходит в Сочи”. Павел Никитин предупреждает, что ситуация на рынке недвижимости еще может поменяться: “Теперь всю землю станут контролировать федеральные власти. Некоторые владельцы участков не без оснований побаиваются, что могут отобрать и то, что уже выделено”. Особо перспективные и стратегические участки будут изъяты для государственных нужд, соглашается вице-президент компании “Диал Строй Инвест” Александр Пляцевой. Представитель департамента по архитектуре и строительству Краснодарского края Владимир Василенко сообщил, что инвентаризация всех строений, находящихся в зоне большой олимпийской стройки в Сочи и на Красной Поляне, будет проведена в ближайшее время; незаконно возведенные объекты будут снесены. Сейчас краевые и городские власти заканчивают разработку генерального плана развития города, заключает Владимир Василенко.