25 апреля

Израильский бизнесмен построит крупнейший коттеджный поселок в Подмосковье

Израильский диамантер Лев Леваев, начавший некоторое время назад операции на рынке столичной недвижимости, теперь решил заняться и строительством в Подмосковье. Как стало известно, в ближайшие несколько месяцев компания Sawatzky, которая входит в Leviev Group, начнет строительство коттеджного поселка из 400 домов на Алтуфьевском шоссе. Проект "Новые Вешки" обойдется Льву Леваеву в $200 млн - и все эксперты называют его крупнейшим на подмосковном рынке. Известный диамантер Лев Леваев увлекся московской недвижимостью в 2001 году. Принадлежащая ему компания "Стройинком-К" реализует сразу несколько крупных проектов, в том числе осуществляет реконструкцию площади Белорусского вокзала и строит многофункциональный комплекс на Озерковской набережной; компания также ведет застройку центрального ядра "Москва-Сити". В 2003 году Лев Леваев стал акционером и Sawatzky group, которая с тех пор построила, в частности, офисно-торговый комплекс "Балчуг Плаза", деловой центр "Кантри Парк" и бизнес-парк "Крылатские Холмы". Теперь Леваев решил заняться и девелопментом за городом. Информацию о строительстве поселка "Новые Вешки" "Бизнесу" подтвердили несколько источников в Sawatzky group. Проект упоминается также в официальном документе Sawatzky group. По данным собеседников "Бизнеса", поселок расположится в 2 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. Объем земельного участка в Sawatzky уточнить отказались, однако, по словам участников рынка, знакомых с проектом, площадь застройки составит 50-70 га. Как Sawatzky получила участок, вчера выяснить не удалось. Директор управления загородной недвижимости компании "Миэль-недвижимость" Владимир Яхонтов вспоминает, что около четырех лет назад на этой площадке хотели строить поселок такого же типа американские инвесторы, но проект так и не был реализован. Генеральный директор компании "Комстрин" (строит коттеджный поселок "Зеленый мыс") Максим Сотников говорит, что также присматривался к этому участку. Так или иначе, строить теперь коттеджи на этом месте будет Sawatzky. В поселке "Новые Вешки" планируется около 400 домов, построенных по канадской технологии с использованием облегченных сэндвич-панелей. В пресс-службе Sawatzky уточнили,что инвестиции в поселок составят $200 млн. По оценке Максима Сотникова, строительство займет около четырех лет. Владимир Яхонтов называет еще больший срок - 8-10 лет. Участники рынка называют проект рекордным. Во всяком случае, Сотников не слышал о более крупном, чем "Новые Вешки", проекте в Подмосковье. "Огромная территория, огромный проект, подобного на рынке еще не было",- соглашается Яхонтов. Успешность проекта также не вызывает у экспертов сомнений. Алтуфьевское шоссе - одно из наименее загруженных, оно тупиковое и заканчивается недалеко от Москвы, констатирует гендиректор агентства "Терранедвижимость" Андрей Мажаров. "При этом здесь всего несколько коттеджных поселков, а потому мало пробок, что является несомненным плюсом",- отмечает эксперт. "Если организаторы проекта разработают правильную концепцию и грамотно ее реализуют, продажи будут высокими,- соглашается Максим Сотников.- Продажам будет способствовать уже построенная инфраструктура в соседних поселках: теннисные корты, бассейн, рестораны, поле для мини-футбола, фитнес-центры и т. д.". Единственное, пожалуй, сомнение экспертов связано с канадской технологией строительства. "Несмотря на преимущества этого способа строительства, в России пока его до конца не признали и предпочитают кирпич,- говорит Андрей Мажаров.- Например, в одном из поселков компании "Сапсан", задуманном именно с применением сэндвич-панелей, некоторые жители попросили построить традиционные кирпичные до ed8 ма". ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ, НАДЕЖДА РУСИНА Источник: Бизнес <