25 апреля

London & Regional Properties построит в России 20 гостиниц на $500 млн

Британский фонд London & Regional Properties (L&RP) в очередной раз заявил о крупном проекте на российском рынке недвижимости. Как сообщает RussianRealty, за три года фонд намерен построить в Москве и регионах 20 отелей уровня "три-четыре звезды", инвестировав в них $500 млн. Эксперты считают, что в заявленные сроки реализовать проект будет трудно. В начале прошлого года L&RP, владеющий недвижимостью общей стоимостью 6 млрд. евро в шести европейских странах, решил активно осваивать российский рынок. Портфель проектов фонда в России оценивается в $2,5 млрд. Фонд дебютировал в стране с покупки у строительного холдинга "ЛенспецСМУ" недостроенного отеля на Васильевском острове Санкт-Петербурга. Этот SPA-отель на 280 номеров, в строительство которого фонд инвестирует свыше $60 млн, планируется открыть в конце 2007 года. В 2006 году L&RP анонсировал проект строительства торговых центров на 40-80 тыс. кв. м в городах с населением меньше 1 млн человек. На эти цели в течение пяти лет фонд готов потратить $300 млн. Месяц назад стало известно еще об одном проекте L&RP. Совместно с VVV Company, принадлежащей Владиславу Станиславскому и Владимиру Зингеру, фонд планирует построить в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Ростове, Краснодаре и Екатеринбурге логистические центры общей площадью 1 млн кв. м. На днях управляющий директор L&RP в России Дэвид Джованис анонсировал новый проект: до 2010 года фонд намерен инвестировать $500 млн на строительство 20 гостиниц в Москве и в 13 городах-миллионниках - Самаре, Казани, Красноярске, Краснодаре, Екатеринбурге, Челябинске, Перми, Нижнем Новгороде и др. По словам г-на Джованиса, фонд решил развивать в России сеть отелей, поскольку в стране есть огромный спрос на такую недвижимость. По сложившейся традиции, гостиничный бизнес L&RP будет развивать в тандеме с известными компаниями. "Для управления отелями в регионах сейчас рассматривается ряд ведущих операторов",- сообщил Дэвид Джованис, однако назвать операторов до окончания переговоров отказался. Эксперты скептично отнеслись к планам L&RP. "Фонд крупными мазками очертил свои планы, но не факт, что ему удастся полностью реализовать задуманное",- считает старший вице-президент консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. "Практика показывает, что такие громкие анонсы, как правило, происходят в том случае, когда компании хотят застолбить себе место на рынке",- дополняет замдиректора департамента гостиничного направления консалтинговой компании CB Richard Ellis Noble Gibbons Станислав Ивашкевич. Эксперты также сошлись во мнении, что британцы готовы дорого заплатить за вход на российский гостиничный рынок. "Строительство каждой гостиницы обойдется фонду примерно в $25 млн, что позволит построить 250 номеров. Однако такие объемы в регионах могут оказаться невостребованными", - убежден г-н Ивашкевич. В свою очередь, Марина Усенко полагает, что объем инвестиций рассчитан не только с учетом строительства каждого номера, но и затрат на покупку или аренду земельных участков. "Построить с нуля за короткий срок сеть гостиниц фонду будет трудно, поэтому не исключено, что он будет выкупать уже готовые объекты", - добавляет Марина Усенко. Впрочем, наиболее удачной составляющей гостиничного проекта L&RP может стать создание отелей в Москве, где до сих пор сохраняется большой спрос на такую недвижимость. Так, согласно обзору консалтинговой компании Praedium, ежегодно гостиничный фонд столицы увеличивается на 3 тыс. номеров, но это существенно не влияет на ситуацию. Спрос на гостиницы, особенно в сегменте отелей категории "три звезды", в десятки раз превышает предложение.