27 апреля

По росту цен на жилье многие столицы мира почти догнали Москву

Согласно Обзору Европейского рынка жилья, опубликованному британским Королевским институтом дипломированных исследователей (The Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS), в 2006 году в Европе продолжился значимый рост цен на жилье. И это несмотря на повышение Евробанком процентной ставки на 1,5%. В ряде стран рост цен, по сравнению с 2005 годом, слегка затормозился: в Испании на 5%, во Франции на 3%, а в Финляндии – на 2%. Великобритания, наоборот, опередила собственные показатели 2005 года с 10%-м ростом цен на жилье. Этот рост отражает серьезные проблемы, имеющиеся в Великобритании с размещением нового строительства: нехватка предложения продолжает искусственно раздувать рынок. Германия осталась в застойной полосе, но эксперты рынка прогнозируют рост в связи с улучшающимся состоянием экономики. Италия оказалась близко к показателям 2005 года, опустившись к 4%. Скандинавские страны – Норвегия (17%) и Швеция (11%) – продолжили рост вслед за Данией, показавшей в 2006 году около 22%. Но ни одна европейская страна не догнала Польшу, где ценовая инфляция превысила 30%. По мнению профессора Майкла Болла, европейские рынки недвижимости получили еще один сильный год. Вместе с тем, как отмечает эксперт, рост цен на жилую недвижимость должен замедлиться, поскольку повышение процентной ставки, в конце концов, повлияет на ситуацию в еврозоне. С профессором Боллом согласен главный экономист RICS Милан Хатри: "Опасения относительно существенного замедления роста цен на жилье, основанные на предположении о "перегретости" рынков Великобритании, Испании и Ирландии, еще раз оказались далеки от реальности. Повышающийся доход и уровень занятости смягчили эффект от повышения процентной ставки. Перспективы на 2007 год также остаются хорошими, так как большинство экономик вошли в новый год в устойчивом состоянии". Глава Департамента центральных и восточноевропейских инвестиций компании Savills plc Генри Вилкес добавляет: "Неудивительно, что развитие центрально- и восточноевропейских экономических систем (до и после вступления в ЕС), увеличение индивидуального дохода и появление ипотечных продуктов привели к значительному спросу на новые высококачественные дома". При этом рост цен в Москве и многих крупнейших городах России превысил 70%. Таким образом, в прошлом году Россия оказалась в передовиках прироста цен. На этом фоне разговоры о перегретости рынка европейцев кажутся детскими страшилками. Вероятно, в этом году Россия также будет в первых рядах, однако уже не с таким большим отрывом. Согласно последним данным, разрыв Москвы и других крупных столиц мира практически сократился. В дальнейшем вероятность роста цен более чем на 25% за год будет все больше снижаться. Вместе с тем, факторы, лежащие в основе создавшегося на рынке дефицита, никуда не исчезли. Рынок нашел новое состояние равновесия на недоступном для многих россиян уровне. Однако надеяться, что такое положение будет продолжаться вечно, не стоит – рост доходов людей, желание иметь более высокий, чем в СССР, уровень жизни, изменение стоимости денег во времени сдвинет часы равновесия и цены вновь поползут вверх. По прогнозам аналитической службы ИА DAILYSTROY, факторы роста по-прежнему велики, поэтому постепенный инфляционный рост начнется уже в марте. ДейлиСтрой.РУ