12 декабря
Поставить закладку Сделать стартовой О проекте Помощь Размещение рекламы на сайте
ProStroy | весь рынок строительства и ремонта в России и странах СНГ
расширенный поиск

Новости индустрии


По росту цен на жилье многие столицы мира почти догнали Москву



Согласно Обзору Европейского рынка жилья, опубликованному британским Королевским институтом дипломированных исследователей (The Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS), в 2006 году в Европе продолжился значимый рост цен на жилье. И это несмотря на повышение Евробанком процентной ставки на 1,5%. В ряде стран рост цен, по сравнению с 2005 годом, слегка затормозился: в Испании на 5%, во Франции на 3%, а в Финляндии – на 2%. Великобритания, наоборот, опередила собственные показатели 2005 года с 10%-м ростом цен на жилье. Этот рост отражает серьезные проблемы, имеющиеся в Великобритании с размещением нового строительства: нехватка предложения продолжает искусственно раздувать рынок. Германия осталась в застойной полосе, но эксперты рынка прогнозируют рост в связи с улучшающимся состоянием экономики. Италия оказалась близко к показателям 2005 года, опустившись к 4%. Скандинавские страны – Норвегия (17%) и Швеция (11%) – продолжили рост вслед за Данией, показавшей в 2006 году около 22%. Но ни одна европейская страна не догнала Польшу, где ценовая инфляция превысила 30%. По мнению профессора Майкла Болла, европейские рынки недвижимости получили еще один сильный год. Вместе с тем, как отмечает эксперт, рост цен на жилую недвижимость должен замедлиться, поскольку повышение процентной ставки, в конце концов, повлияет на ситуацию в еврозоне. С профессором Боллом согласен главный экономист RICS Милан Хатри: "Опасения относительно существенного замедления роста цен на жилье, основанные на предположении о "перегретости" рынков Великобритании, Испании и Ирландии, еще раз оказались далеки от реальности. Повышающийся доход и уровень занятости смягчили эффект от повышения процентной ставки. Перспективы на 2007 год также остаются хорошими, так как большинство экономик вошли в новый год в устойчивом состоянии". Глава Департамента центральных и восточноевропейских инвестиций компании Savills plc Генри Вилкес добавляет: "Неудивительно, что развитие центрально- и восточноевропейских экономических систем (до и после вступления в ЕС), увеличение индивидуального дохода и появление ипотечных продуктов привели к значительному спросу на новые высококачественные дома". При этом рост цен в Москве и многих крупнейших городах России превысил 70%. Таким образом, в прошлом году Россия оказалась в передовиках прироста цен. На этом фоне разговоры о перегретости рынка европейцев кажутся детскими страшилками. Вероятно, в этом году Россия также будет в первых рядах, однако уже не с таким большим отрывом. Согласно последним данным, разрыв Москвы и других крупных столиц мира практически сократился. В дальнейшем вероятность роста цен более чем на 25% за год будет все больше снижаться. Вместе с тем, факторы, лежащие в основе создавшегося на рынке дефицита, никуда не исчезли. Рынок нашел новое состояние равновесия на недоступном для многих россиян уровне. Однако надеяться, что такое положение будет продолжаться вечно, не стоит – рост доходов людей, желание иметь более высокий, чем в СССР, уровень жизни, изменение стоимости денег во времени сдвинет часы равновесия и цены вновь поползут вверх. По прогнозам аналитической службы ИА DAILYSTROY, факторы роста по-прежнему велики, поэтому постепенный инфляционный рост начнется уже в марте. ДейлиСтрой.РУ

Комментарии

{Name}
{Date}
{Time}
{Text}
{Label:leaveComment}
{Label:nameLabel}
{Label:ratingLabel}
{Label:commentLabel}


Вернуться к новостям

ProStroy