19 апреля

Федеральная налоговая служба отселит доходы от сдаваемых в аренду квартир

Налоговики будут выявлять незаконные доходы от сдачи жилья в аренду благодаря взаимодействию с правоохранительными органами, Росрегистрацией и соседями владельцев сдаваемых квартир. Об этом рассказали в Федеральной налоговой службе (ФНС), сообщает РИА "Новости". В соответствии с Налоговым кодексом, граждане до 30 апреля текущего года обязаны отчитаться по полученным в 2006 году доходам - помимо тех доходов, с которых налог удерживается работодателем (налоговым агентом). С таких дополнительных доходов (например, при продаже имущества или сдаче в аренду жилья) до 15 июля следует заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. По имеющейся информации, в ходе декларационной кампании за 2006 год особое внимание Федеральная налоговая служба уделит доходам, полученным от сдачи в найм жилых помещений. Налоговая служба уже продумала варианты контроля получения таких доходов. Как пояснили представители службы, если между арендатором и владельцем квартиры заключен долгосрочный договор, он регистрируется в Росрегистрации, а оттуда информация уже стекается в налоговые органы. Кроме того, существует налаженный обмен информацией и с органами, которые осуществляют регистрацию по месту жительства. По полученной информации налоговики планируют "задать вопросы" тем, кто зарегистрировал у себя в квартире постороннего, а доходы от найма квартиры не задекларировал. В налоговой службе не исключают возможность обращения в суд, с целью доказать получение дохода от найма и факт их сокрытия от налогообложения. По мнению представителей налоговой, арендатор и арендодатель в суде сами разберутся, кто должен был заплатить налог. Если договора аренды нет, договор краткосрочный (договоры на срок до года не подлежат обязательной регистрации) и/или человек живет вообще без регистрации по месту жительства и снимает квартиру, налоговики рассчитывают получать информацию из правоохранительных органов. "К тому же всегда есть соседи, которым не нравятся живущие нелегально и при этом не соблюдающие элементарных правил приличия граждане", - отметили в ФНС, добавив, что "этот морально- психологический аспект" - самый ненадежный источник информации. Говоря о возможностях исчисления налоговой базы для уплаты налога от сдачи жилья в аренду, представители ФНС заявили, что планируют использовать среднерыночную стоимость аренды. В соответствии с НК РФ граждане, сдающие жилье в аренду, платят налог исходя из сумм, указанных в договоре, или исходя из получаемых от арендатора сумм (если договора нет). Напомним, что непредоставление декларации влечет взыскание штрафа в размере 5% суммы подлежащего уплате налога за каждый полный или неполный месяц. Опоздание с подачей декларации в 180 дней и более чревато штрафом в размере 30% суммы налога плюс 10% суммы налога за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181-го дня. Неуплата или неполная уплата сумм налога влечет взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченных сумм налога. При этом умышленная неуплата карается штрафом в размере 40% от неуплаченных сумм налога.