18 апреля

В Москве компания «Итера» начинает строительство жилья на Рублевке

В этом году компания «Итера» планирует начать свой первый проект по строительству жилья — застройку 7,5 га на Рублевском шоссе (вл. 68—70) в черте столицы. Компания получила инвестконтракт, купив ООО «Строй Вест», выигравшее конкурс по застройке этого участка в 2005 году. На бывших землях Минобороны «Итера» возведет 130 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и социальные объекты. Участники рынка отмечают, что проект, несмотря на серьезные обременения, перспективен. Нефтегазовая компания «Итера» — третья по объемам добычи газа в России. Имеет девелоперское подразделение «ИтераИнвестСтрой». Собственником компании является кипрская ITERA Holdings Ltd. Чистая прибыль «Итеры» в первом полугодии 2006 года составила 960 млн руб., выручка — 12,3 млрд руб. Сейчас идет процесс доработки проекта и получения разрешительной документации. «Если согласования пройдут успешно, реализация проекта стартует в этом году, а завершится строительство еще через два года», — отмечают в компании. Точный объем инвестиций девелопер назвать затруднился, так как еще не утверждена концепция и даже не определена этажность, но компания надеется уложиться в $200 млн. Помимо жилья бизнес-класса на территории появится физкультурно-оздоровительный комплекс с фитнес-центром и спа, детский сад, супермаркет и, возможно, школа. При этом в «ИтераИнвестСтрой» отметили, что участок обладает целым рядом обременений. Девелопер должен передать Минобороны 25,3 тыс. кв. м жилья, построить социальные объекты и перенести два газопровода высокого давления. Возможно, квартиры для военных будут выделены не из числа по­строенных, а куплены в Подмосковье. На эту тему уже ведутся переговоры. Учитывая серьезные обременения, девелопер в декабре прошлого года выступил с предложением увеличить количество возводимых метров до 270 тыс., однако на городском совете инициативу не поддержали: в таком случае дома были бы высотой в 50 этажей. При нынешнем варианте этажность будет вдвое ниже. Участники рынка отмечают, что местоположение проекта имеет и плюсы, и минусы. «К плюсам относится близость МКАД и Рублевки, обилие зелени, а к минусам — отдаленность метро и отсутст­вие инфраструктуры», — поясняет начальник отдела маркетинга компании «Квартал» Павел Епихин. По его мнению, строительство жилья бизнес-класса там вполне оправданно, на сегодняшний день его цена могла бы составить от 5,5 тыс. долл. за кв. м. С этим не согласна управляющий партнер управления новостроек компании «Миэль-Недвижимость» Оксана Каарма: «Участок находится рядом с МКАД, я не уверена, что там вообще нужно строить жилые площади. Но если уж жилье, то скорее современный эконом». Затраты «Итеры» на проект могут существенно превысить 200 $млн, говорят участники рынка. По подсчетам Павла Епихина из «Квартала», только жилые площади для военных обойдутся в сумму не менее $60 млн. Кроме того, существенные затраты предстоят на перекладку газопровода. «Начинающим девелоперам свойственен избыточный оптимизм. Думаю, проект обойдется компании дороже, чем она рассчитывает, — в $250—300 млн, а на строительство уйдет порядка трех лет», — отмечает член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко. Тем не менее, на его взгляд, пилотный жилищный проект «Итеры» будет экономически успешным. «Участки без обременений в столице не встречаются уже давно», — напоминает он.