25 апреля

Средняя цена за квадратный метр жилья в Москве достигла $4,5 тыс.

Еще год назад столичное жилье стоимостью порядка $5 тыс. за кв. м можно было отнести к категории элитного. Теперь таким признаком «элитности» может похвастаться и квартира в панельном доме где-нибудь на окраине города. Прошедший год стал годом безумного роста цен, который приводил в ужас даже весьма состоятельных москвичей. Сегодня, по различным оценкам, средняя стоимость квадратного метра в столице составляет от $4,5 тыс. до $5,2 тыс., что вдвое больше, чем в конце 2005 года. Цены на жилье начали стремительный взлет с самого начала года. Максимальный рост цен наблюдался весной. В апреле он достиг приблизительно 10-13%, что при стабильном рынке было бы нормальным годовым показателем. За 10 месяцев уходящего года, по данным аналитического центра «МИЭЛЬ-Недвижимость», рост цен составил от 79 до 122% в зависимости от конкретного сегмента и предложения. Аналитики называют множество причин такой неадекватной ситуации на рынке. Одним из наиболее часто звучащих объяснений служило вступление в силу 214-го закона, который ужесточил требования к строителям: собирать деньги с покупателей на нулевом этапе, раньше оформления солидного пакета документов, стало практически невозможным, отчего многие стройки застопорились. Из-за этого, по словам участников строительного рынка, количество предложений значительно снизилось, вызвав ажиотаж и повышение цен. При этом не последнюю роль сыграло и повышение платежеспособного спроса населения, что в условиях недостатка предложений создало на рынке настоящий дефицит. Таким образом, 214-й закон, так распекаемый строителями, в конечном результате принес им сверхприбыли. Участники строительного рынка соглашаются, что повышение цен их порадовало. «Конечно, это весьма позитивно сказалось на экономических показателях компаний и позволило вкладываться в развитие, например, в закупку строительной техники», - отмечает первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский. Однако рост цен вызвал и шквал обвинений в адрес девелоперов и строителей. В конце августа ситуацией на рынке недвижимости даже заинтересовалась Генпрокуратура, которая поручила Федеральной антимонопольной службе (ФАС) проверить, не является ли причиной роста цен «картельный заговор» участников рынка. Строители, в свою очередь, начали обвинять производителей стройматериалов, которые, видя рост рынка недвижимости, стали поднимать цены на свою продукцию. «Увеличение спроса на стройматериалы позволяет производителю неконтролируемо повышать цены на строительную продукцию», - заметил в свое время президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. Вместе с тем, многие строители и девелоперы утверждают, что доля стоимости стройматериалов в рыночной цене квартиры не очень велика. В свою очередь, ФАС не удалось обнаружить ценового сговора между московскими девелоперами. Таким образом, единственным разумным объяснением роста цен осталось действие рыночного механизма, повлиять на который существенно не могут ни участники рынка, ни государство. Сейчас цены на жилье так выросли, что на время исчерпали возможность дальнейшего подъема. По мнению экспертов, покупатели не готовы платить по новым ценам, а продавцы не готовы продавать по сниженным ценам, поскольку имеют положительный опыт возобновления роста цен после продолжительной стагнации в 2004 году.