18 апреля

«Рождественский саммит» лидеров рынка петербургской коммерческой недвижимости состоится 20 декабря

Ставший уже традиционным «Рождественский саммит», посвященный итогам года на петербургском рынке коммерческой недвижимости, пройдет 20 декабря в отеле «Ренессанс». Организаторы мероприятия - Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) и ИД «Недвижимость и строительство Петербурга». В саммите примут участие профессионалы рынка доходной недвижимости, чиновники из профильных комитетов Смольного и журналисты. По экспертным оценкам, за прошедший год объем вложений в российскую коммерческую недвижимость увеличился в разы, достигнув нескольких миллиардов долларов. Для Петербурга 2006 год можно считать в этом смысле переломным. Северная столица становится центром притяжения капитала, в том числе - международного. Наглядное тому свидетельство - реальный старт масштабных, даже по мировым меркам, проектов («Морской фасад», Западный скоростной диаметр, «Балтийская жемчужина»), привлечение в город архитекторов с громкими именами, серьезный финансовый интерес западных и восточных инвестфондов. Характерно, что именно Петербург в 2007 году организует международную инвестиционную выставку PRO Estate - пока еще скромный ответ каннскому MIPIM. Знаковое событие уходящего года в Петербурге - первые инвестиционные сделки с доходными объектами коммерческой недвижимости. Покупка действующих бизнес-центров («Петровский Форт», «Грифон») и гостиниц («Пулковская», «Прибалтийская», Radisson SAS) свидетельствует о зрелости рынка и о доверии к нему иностранных игроков. У участников саммита будет возможность подробнее узнать об этих продажах (в том числе - и от самих участников сделок) и познакомиться с дальнейшими планами международных инвестиционных и девелоперских структур в отношении Петербурга (London & Regional Properties, EPIRussia, Deutsche Bank, Baltic Property Trust Asset Management A/S, Ruric AB, White Days и др.). Традиционно будут подведены итоги года по разным секторам рынка. Все они характеризовались в 2006 году очень динамичным развитием. Впервые по итогам года в Петербурге может быть сдано в эксплуатацию до миллиона квадратных метров в новых торгово-развлекательных комплексах и гипермаркетах. Масштаб реализуемых проектов все укрупняется, а конкуренция между ними за покупателя становится действительно жесткой. В Петербурге активно формируется рынок специализированных торговых центров (например, настоящий бум переживает сектор DIY), все заметнее присутствие международных сетевиков. Доморощенным девелоперам становится труднее конкурировать с профессионалами из транснациональных компаний. В городе уже началась реконцепция действующих ТРК. Впервые после дефолта 1998 года на петербургский офисный рынок один за другим выходят бизнес-центры класса «А» («Лангензипен», два «Сенатора», вторая очередь «Северной Столицы», «Оскар» и др.). При этом спрос на качественные площади все еще явно не удовлетворен. Инвестиционная активность окончательно сместилась из сектора бизнес-центров класса «С» в сегмент зданий категории «В» и «В+». Все больше проектов связано с новым строительством («Регент Холл», STELS, Alia Tempora, «Аполло», «Авеню» и др.). Проекты реновации бывших промышленных площадей становятся более качественными и профессиональными (Kellermann Center, «Гренадерский» и др.). У посетителей саммита будет возможность задать вопросы девелоперам, чьи офисные центры стали наиболее яркими в уходящем году, и поучаствовать в дискуссии о том, сколько еще метров способен переварить петербургский офисный рынок, где быть городскому Сити, могут ли респектабельные деловые комплексы появляться на окраинах. О своей стратегии развития расскажут представили компаний, создающих в Петербурге мощные офисные сети («Империя» и УК «Теорема»). Сегмент складской недвижимости, который еще недавно по уровню инвестиционной активности заметно отставал от торгового и офисного сектора, пережил в 2006 году настоящий прорыв. Международные компании (МЛП, Raven Russia Limited, White Days Investments и др.) запускают один за другим масштабные проекты по строительству современных логистических терминалов площадью от 100 тыс. кв. м на окраинах Петербурга и в ближайших районах Ленобласти. Очевидно, что в ближайшие годы инвестиционная активность на рынке высококачественных складских площадей будет только увеличиваться. Главным собственником коммерческой недвижимости в Петербурге остается город. Власть продолжает диктовать правила игры и частным инвесторам. Об итогах года на рынке продажи и аренды госсобственности, о предстоящих крупных конкурсах и о новых инвестиционных возможностях расскажут руководители КУГИ, Комитета по инвестициям и стратегическим проектам, а также Фонда имущества Петербурга. БН